🏢✨ PRÉDIO COM 3 SALÕES COMERCIAIS À VENDA – VILA JOANIZA, ZONA SUL/SP ✨🏢

💰 Venda: R$ 7.200.000,00

📐 Terreno: 500 m²

🏗️ Área construída: 1.100 m²

📑 IPTU: R$ 4.080,00

🔹 Características do imóvel

• Térreo:

  • Amplo salão comercial;

  • Copa;

  • 2 banheiros;

  • Área para estoque/depósito;

  • Caixa d’água de 12.000 litros;

  • AVCB aprovado;

  • Portão automático;

  • Tensão trifásica disponível.

• 1º andar:

  • Salão aberto e versátil;

  • 4 banheiros (2 com chuveiro).

• 2º andar:

  • Salão aberto e versátil;

  • 4 banheiros (2 com chuveiro).

🌟 Diferenciais:

• Estrutura moderna e salões amplos e iluminados, prontos para receber diferentes tipos de negócios;

• Banheiros já instalados em todos os pavimentos, inclusive com chuveiros, agregando praticidade;

• Áreas de estoque e depósito bem distribuídas;

• Infraestrutura elétrica e hidráulica preparada, com tensão trifásica e tubulações visíveis para fácil manutenção;

• Localização estratégica em avenida movimentada, com grande fluxo de pedestres e veículos.

🏙️ Localização privilegiada:

A Avenida Yervant Kissajikian é um verdadeiro polo comercial da Zona Sul, com tudo ao alcance:

• 🍽️ Restaurantes: Bom Prato, Império Burguer, Restaurante Nova Opção, Feijão de Corda;

• 🛒 Supermercados: Sacolão da Família, Supermercado Super Perto, Supermercado Gepires;

• 🏥 Saúde: AMA/UBS Vila Missionária, UPA Parque Doroteia;

• 🏫 Educação: CEI Gileade, Microlins, EMEI Cidade Ademar III;

• 🛍️ Shoppings: Shopping Interlagos, Shopping Diadema;

• 🚌 Transporte: Corredor de ônibus com pontos a menos de 50 metros, conectando diretamente ao Terminal Jabaquara e Terminal Santo Amaro.

💡 Por que vale a pena comprar?

Este imóvel é uma oportunidade única para quem busca investir em uma região consolidada e de alto movimento comercial;

• Versatilidade: três salões independentes, ideais para academias, clínicas, escritórios, mercados ou centros de treinamento;

• Infraestrutura pronta: banheiros em todos os andares, copa, depósito e instalações elétricas/hidráulicas já preparadas;

• Localização estratégica: rodeado de restaurantes, supermercados, escolas e serviços essenciais, com fácil acesso a transporte público e grandes centros comerciais;

• Potencial de valorização: a Vila Joaniza/Americanópolis é uma área em constante crescimento, atraindo novos negócios e empreendimentos.

📞 Entre em contato com a Imobiliária Parque Primavera e agende a sua visita!