Sobrado

🏡 Sobrado à venda com edícula – a apenas 400m do Metrô Conceição!

💰 R$ 900.000,00

📑 IPTU: R$ 550,00/mês

📐 Terreno: 243m²

Área construída estimada: 196m²

✨ Destaques do imóvel:

• 🚗 3 vagas de garagem com portão seguro e fachada imponente;

• 🍖 Quintal espaçoso com churrasqueira, perfeito para reunir família e amigos;

• 🛋️ Sala ampla em dois ambientes, com piso de madeira e iluminação moderna;

• 🍽️ Copa e cozinha com armários embutidos, prontas para uso;

• 🛏️ 3 dormitórios com armários planejados, incluindo um quarto principal aconchegante;

• 🖥️ Escritório privativo, ideal para home office;

• 🚿 2 banheiros completos com box de vidro, armários e chuveiro;

• 🧺 Área de serviço funcional, bem ventilada.

🏠 Edícula independente:

• 🍳 Cozinha fucional;

• 🛏️ Quarto aconchegante;

• 🚿 Banheiro com box e chuveiro;

• 🌇 Varanda charmosa, ótima para relaxar.

Perfeita para moradia de familiares, renda extra com locação ou até uso comercial.

📍 Localização estratégica:

O imóvel está a 400 metros do Metrô Conceição e Terminal de Ônibus, garantindo mobilidade rápida para toda a cidade. Na região, você encontra:

• 🏢 Centro Administrativo Itaú (grande polo de empregos e serviços);

• 🛒 Carrefour Hipermercado Conceição e Pão de Açúcar Jabaquara;

• 🍕 Habib’s Conceição e Padaria Primícia (ótimas opções gastronômicas);

• 💊 Droga Raia e Drogasil próximas;

• 🏫 Escolas e serviços variados, além de academias e bancos.

🔒 Segurança e manutenção:

• Sistema de câmeras de vigilância já instalado;

• Documentação em ordem, apto para financiamento;

• Manutenção em dia: pintura, hidráulica e elétrica revisadas.

💡 Por que vale a pena comprar?

Este sobrado é uma oportunidade rara: espaçoso, versátil e muito bem localizado. Com a edícula nos fundos, você pode gerar renda extra, ter um espaço para hóspedes ou até montar um negócio. A proximidade com o metrô e a ampla rede de comércios e serviços tornam o imóvel ideal tanto para morar quanto para investir.

Veja um vídeo demonstrativo deste imóvel no YouTube!
https://youtube.com/shorts/61H0nqU0rj0?feature=share

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