Sobrado

🏡✨ SOBRADO À VENDA NO PARQUE DOROTEIA – ZONA SUL/SP! ✨🏡

💰 Valor: R$ 180.000,00 (Aceita proposta)

🔑 Características do imóvel:

• 2 dormitórios;

• Sala grande;

• Cozinha;

• 2 banheiros, sendo 1 suíte 🛁;

• Garagem 🚗;

• Área de serviço ampla;

• Churrasqueira🍖/

• Lavanderia.

📍 Vantagens da localização:

A região do imóvel, no bairro Parque Doroteia (distrito de Pedreira), está inserida em uma região residencial que conta com comércio de bairro focado em conveniência, sendo muito próxima ao CEU Alvarenga e à Estrada do Alvarenga, onde se concentram os serviços maiores.

🍴 GASTRONOMIA E ALIMENTAÇÃO:

• Restaurante Japaçai: Localizado na Estr. do Alvarenga, 4416, oferece desde comida japonesa a açaí e lanches.
• Pizzaria e Esfiharia Alvarenga: Opção popular para delivery que atende bem a região do Parque Doroteia.
• Padaria Parque Doroteia: Principal ponto para pães frescos e café da manhã nas ruas internas do bairro.
• Salgados do Doroteia: Pequenos comércios locais focados em lanches rápidos e salgados fritos.

🏫 EDUCAÇÃO:

• CEU Alvarenga: É o maior complexo da região, oferecendo creche (CEI), pré-escola (EMEI), ensino fundamental (EMEF), além de biblioteca, teatro e piscinas (Estrada do Alvarenga, 3752).
• E.E. Sergio da Silva Nobreza: Escola estadual localizada nas proximidades para ensino fundamental e médio.

🏥 SAÚDE:

• UBS Parque Doroteia: Unidade Básica de Saúde para atendimento primário e consultas (Rua Flávio Augusto de Morais, 4).
• UBS Balneário São Francisco: Outra opção de atendimento público próxima.
• Farmácias: Existem drogarias de bairro na Estrada do Alvarenga e farmácias populares que atendem a demanda local.

🚌 TRANSPORTE PÚBLICO:

• Ponto de Ônibus: O acesso principal é pela Estrada do Alvarenga, com pontos na altura do CEU Alvarenga.
• Principais Linhas:
  • 5011-10: Eldorado – Santo Amaro.
  • 5175-10: Balneário São Francisco – Praça da Sé.
  • 5611-10: Eldorado – Praça da Sé (via corredor de ônibus).

🛒 SUPERMERCADOS E SHOPPINGS:

• Supermercado Ricoy: Unidade localizada na Estrada do Alvarenga para as compras do dia a dia.
• Assaí Atacadista: Localizado um pouco mais adiante na Estrada do Alvarenga, ideal para compras de grande volume.
• Shopping Interlagos: Principal centro de compras, cinema e lazer (aprox. 15-20 min de carro ou ônibus).

🏋️ ACADEMIAS E BANCOS:

• Academias: O CEU Alvarenga oferece atividades esportivas gratuitas. Academias particulares de rede (como a Smart Fit) são encontradas mais próximas à região da Pedreira/Interlagos.
• Bancos: As agências mais próximas (Itaú, Bradesco e Caixa) estão localizadas na Estrada do Alvarenga (na altura do bairro Pedreira) ou no centro de Diadema.

🌟 Por que vale a pena comprar?

• Preço acessível para um sobrado com suíte e garagem na Zona Sul de São Paulo.

• Localização estratégica, próxima a comércios, serviços e transporte público.

• Estrutura já pronta, com churrasqueira e área de serviço ampla, reduzindo custos de reforma.

• Potencial de valorização com pequenas melhorias e personalização.

📞 Entre em contato com a Imobiliária Parque Primavera e agende a sua visita!